认为拆迁不合理怎样维权

　　一、认为拆迁不合理怎样维权

　　1、若双方达不成拆迁补偿安置协议的，当事人应当先申请行政裁决，对行政裁决不服的，再申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

　　2、拆迁当事人订立补偿安置协议后一方反悔的，可以视约定提起民事诉讼或申请仲裁。拆迁人和被拆迁人达成的补偿安置协议属于民事合同，一方当事人订立补偿安置协议后又反悔的。

　　3、行政机关违法强制拆除房屋的，被拆迁人可以提起行政赔偿诉讼。

　　4、拆迁人在双方未达成拆迁补偿安置协议，又没有强制拆迁依据的情况下，对被拆迁人的房屋进行拆除造成财产损失的，被拆迁人可以向人民法院提起，要求拆迁人承担赔偿损失的民事责任。最后，若被拆迁人认为本地区不应被拆迁，即认为拆迁许可证违法，则可以以发放拆迁许可证的行政机关为被告，向人民法院提起行政诉讼。

　　二、如何申请裁决程序

　　第一步：向市、县人民政府递交协调申请：申请中应该说明认为补偿太低的事实依据。

　　第二步：向批准征收该土地的政府递交裁决申请：协调不成或自申请协调之日起60日内不予协调的，向批准征收该土地的政府（国务院或省级政府）申请裁决。

　　第三步：申请行政复议或提起行政诉讼：如果当事人对裁决机关作出的裁决不服，应该在收到裁决书之日起60日内依法申请行政复议或者在3个月内直接向人民法院提起行政诉讼，如果经过复议后再提起行政诉讼，应当在15日之内向人民法院起诉。但国务院裁决除外。

　　3、申请人的主体资格申请人应是征地相对人或者利害关系人，即被征土地的所有权人、使用权人。

　　可以是法人也可以是自然人。具体的说包括：村委会、村民小组、土地承包人、土地租赁人。

　　4、协调和裁决的主管机关征地补偿标准争议裁决是批准征地的人民政府的职责，涉及政府办公厅、法制机构和国土资源管理部门三个单位，具体协调、裁决的办事机构有的省是国土资源部门，也有的省是政府法制机构。

　　三、拆迁纠纷起诉聘请律师主要起什么作用

　　1、被拆迁人的指路明灯

　　大多数房屋拆迁的被拆迁人员都不知所措，原因是他们不了解相关法律，不了解拆迁过程以及拆迁补偿标准等问题，因此他们没有得到合理的拆迁补偿。在赔偿协议时补偿总是太少，而拆迁律师具有法律知识和多年处理案件的经验，他们可以根据相关法律给出合理的建议，被拆迁人获得合理拆迁补偿将大大增加。

　　2、被拆迁人的规划师

　　房屋拆迁涉及许多部门因此权利保护也注定是一个复杂的过程，维权是一项需要拆迁律师参与的过程，包括涉及哪些法律，我们何时应该使用，这些都需要提前规划。拆迁律师代理一个案件后会对每一个细节进行仔细分析评估，拿出一套适合本案件的维权方案。

　　3、被拆迁人的侦查员

　　房屋拆迁和土地征收时很多机关操作并不规范造成很多相关文件并不准确，很多时候被拆迁人并不能获得拆迁的一些相关真实信息，对于普通人来说没有法律知识，对于一些相关文件没有人会怀疑文件的合法性，拆迁律师可以帮被拆迁人分析出相关文件是否合法，是否存在漏洞。

　　四、拆迁纠纷起诉请律师怎么收费

　　【按件收费】

　　一般无财产争议性质的案件，都是采取按件收费的标准进行的，根据不同的案情收费一般在5000—20000。

　　【计时收费】

　　一般在律师提供前期咨询服务的时候都是计时收费的，根据咨询案件类型不同、复杂程度不同，一般收费是200—500元一小时。

　　【按标的额收费】

　　案件存在财产争议的，一般以诉讼标的为基础，按比例收取律师费。

　　1、争议标的在10万元以下部分8%—10%，最低一般不低于5000元；

　　2、争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6%—7%；

　　3、争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5%；

　　4、争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分3%；

　　5、争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分1%；

　　6、争议标的在5000万元以上部分0.5%。