买房交的定金还可以退吗

　　一、买房交的定金还可以退吗

　　买房交的定金可以退的情形：

　　1、开发商不具备商品房销售资格的。

　　2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。

　　3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

　　4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。

　　《民法典》第五百八十八条

　　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

　　二、签订购房合同交的定金可以退吗

　　1、一般不退；

　　2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；

　　3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　《商品房销售管理办法》第二十二条

　　不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用

　　三、定金可以退还吗

　　定金是否可以返还视情况而定。所谓定金，即当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的无权请求返还定金。

　　收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的20%。

　　由此可以看出，若给付方履行义务的，是可以要求返还定金的。

　　《民法典》第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。