民法典中房产证抵押期限吗，什么是房屋抵押

　　一、民法典中房产证抵押期限吗

　　房屋抵押是没有具体抵押期限的，主债权有效的，抵押权就有效，在主债权诉讼时效内，债务人不还款的，抵押权人可以行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

　　（一）主债权消灭；

　　（二）担保物权实现；

　　（三）债权人放弃担保物权；

　　（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；

　　未行使的，人民法院不予保护。

　　二、什么是房屋抵押

　　房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

　　住房按揭贷款，又称住房抵押贷款。

　　抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

　　住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

　　抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：

　　炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，主债权有效的，担保物权就有效，而抵押权是担保物权之一。

　　所以房屋抵押是没有具体抵押期限的。

　　债务人逾期不还款的，抵押权人在主债权诉讼时效内，可以行使抵押权。