房屋拆迁补偿需要公示什么？

　　一、房屋拆迁补偿需要公示什么？

　　房屋拆迁补偿需要公示安置补偿方案。依据我国政府信息公开条例的规定，房屋拆迁及其补偿信息是政府信息公开的范围，所以掀起补偿方案是需要公告的，如果不公开的，被拆迁人可以申请公开。

　　《中华人民共和国政府信息公开条例》

　　第十一条

　　设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容：

　　1、城乡建设和管理的重大事项；

　　2、社会公益事业建设情况；

　　3、征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；

　　4、抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。

　　二、城市房屋拆迁怎么补助

　　1、货币补偿

　　货币补偿主要是通过专业的评估机构对所要拆迁的房屋进行估价，然后产生有依据可循的补偿金额，以下是三种法定的评估依据。

　　市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格，评估公司按照合理的评估程序，再选用合适的评估方法，对影响房地产价格的各种因素进行分析，然后对被拆迁房屋在估价时的合理价格进行判定。

　　商品房交易均价。这是指在同一个区域内相同类型的住宅的成交价，这些价格会有相关的部门进行统计。

　　重置价。重置价是评估机构根据估价时的建筑材料和建筑技术，按照当时的价格水平来判定重新建造全新的功效等同的建筑物的价格。

　　货币补偿操作起来比较接单，而且不会产生后续的一些问题，被拆迁人也更容易接受，因为拆迁安置房很容易由于质量问题在后期产生矛盾。

　　2、产权置换

　　产权置换是指拆迁人用自己所建造的房屋与被拆迁人的房屋进行产权的调换，并按照市场价进行差价补偿。在产权置换后，被拆迁人就会拥有新的房屋产权，这种方式的特点在于通过实物对被拆迁人进行补助。

　　三、最新公告拆迁补偿方案，怎么判断合法性

　　项目的公告程序。国有房屋：市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，并颁布房屋拆迁各种公告。集体土地房屋：征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。即房屋拆迁之前是要有一些列公告，也就是老百姓的知情权，也是以此寻求法律帮助的依据。如果没有公告就入户谈补偿签协议的话，势必属于违法拆迁。

　　调查确认程序。国有房屋：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。集体土地房屋：县级以上国土资源部应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征收农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。即如果在入户调查测量房屋面积时，未提及房屋违章建筑全部测量并要求签字摁手印，而补偿时提及房屋部分属于违章建筑时，被拆迁人要警惕其是否合法，既然房屋属于违章建筑为什么还要测量还要求签字，当拆迁与拆违共同出现时，被拆迁人要考虑是否依法维权。