为什么拆迁方不能直接统一补偿价，非要经过分户评估

　　一、为什么拆迁方不能直接统一补偿价，非要经过分户评估

　　根据我国《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，被征收房屋的区位、用途、结构、面积、土地使用权的等因素都会影响价格，统一补偿价并不能充分满足被拆迁方的合法权益，所以应当分户评估。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；

　　协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

　　二、房屋征收评估委托合同应当载明哪些事项

　　1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况；

　　2、负责本评估项目的注册房地产估价师；

　　3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；

　　4、委托人应提供的评估所需资料；

　　5、评估过程中双方的权利和义务；

　　6、评估费用及收取方式；

　　7、评估报告交付时间、方式；

　　8、违约责任；

　　9、解决争议的方法；

　　10、其他需要载明的事项。