购房押金有什么重要性

　　购房押金的具体内容是什么？

　　目前的贷款的购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房的商业性贷款；个人住房的组合贷款。

　　1、住房公积金贷款：贷款。住房的公积金对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款具有政策补贴性质。

　　贷款利率很低，不仅低于同期的商业的银行贷款利率（仅为商业的银行抵押的贷款利率的一半），而且要低于同期的商业的银行存款利率，在住房公积金的抵押的贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、以，未缴存住房个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

　　这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　首先要看开发商当时是否承诺过您一定会帮您贷款，如果您本身不具备贷款条件，他们变相违规国家政策承诺您，开发商是违规操作，应该退款；如果您自己具备贷款条件，只是贷款金额的浮动问题，这样一般不具备退款条件。