怎么认定房产买卖中的阴阳合同

　　所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。关于如何认定房产买卖中的阴阳合同问题，下面小编为您详细解答。

　　一、怎么认定房产买卖中的阴阳合同

　　1、怎么认定房产买卖中的阴阳合同问题详情如下：

　　（1）所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；

　　（2）对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险；

　　（3）司法实践中，对于阴阳合同的认定，一般会探寻当事人的真实意思，往往认可阴合同，而否定阳合同做出这一认定标准的法理基础是公平原则和对价原则。但鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了税收规定，有关部门查实后，有权给予偷税额的1至5倍罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则应以犯罪论处。

　　2、法律依据：《合同违法行为监督处理办法》第三条，

　　（一）当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；

　　（二）当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

　　二、房屋买卖中阴阳合同是否有效

　　1、在二手房买卖过程中，买卖双方为了降低交易成本，逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同，真实的交易价格比较高，但这份并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案，并较低的价格缴纳税费；

　　2、一份较低价格的是双方的真实交易价格，另有一份虚高的价格，拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款，从这个角度讲是违法的。实践中，因阴阳同引起的纠纷也不少。