逾期交房违约责任吋效从什么时算起

　　逾期交房违约金赔偿标准每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。

　　2、实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。

　　1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

　　2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

　　3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

　　4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

　　5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

　　6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

　　7、合同有约定的，按合同约定执行。