出租人通过停水停电行使抗辩权是否合法

　　1、出租人享有“先履行抗辩权”，即先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。但需要注意的，出租人行使先履行抗辩权，必须合适有度。

　　2、在租赁合同关系中，如果出现了一方违约的情况，对方可以因此行使抗辩或者自力救济。比如承租人房租一直拒不支付，这时出租人就可以采取断电断水的自力救济的方式来维护自己的合法权益。