宅基地使用权与所有权的区别

　　一、宅基地使用权与所有权的区别

　　宅基地使用权与所有权的区别关键在于权利的归属不同，宅基地使用权归属于符合条件的农村集体经济组织的成员，而土地的使用权归属于集体或者国家。村民对宅基地只有使用权没有所有权，农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

　　二、宅基地的使用权具有哪些特征

　　宅基地的使用权有如下特征：

　　1、主体的特定性，主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　2、客体的特定性，客体只能是本集体所有的非农业用地。

　　3、用途的限制性：

　　（1）所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房。

　　（2）宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用。

　　（3）不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

　　三、宅基地的使用权的规定

　　宅基地的使用权的规定有如下内容：

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。