建设用地使用权流转的限制规定，建设用地使用权的确认

　　一、建设用地使用权流转的限制规定

　　建设用地使用权流转的限制规定的内容有：

　　1、根据法律、行政法规的规定，对于划拨取得的建设用地，其流转要通过行政审批，并交纳相应土地出让金或者土地收益。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

　　2、根据法律和行政法规的规定，即便是以出让方式取得的建设用地使用权，在有些情况下也是不能直接进人流转的。

　　3、下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第38条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的。

　　二、建设用地使用权的确认

　　小编提醒您，建设用地使用权的确认实行登记和发证制度。

　　土地管理法第十一条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。第三款规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

　　城市房地产管理法第六十条第一款规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　三、集体建设用地使用权流转的主要形式

　　小编提醒您，集体建设用地使用权流转的主要形式有：

　　1、农民宅基地使用权流转。宅基地使用权的流转通常是伴随着房产流转而发生，其主要形式是转让和出租，流转的主要原因是一户多宅转让或处置闲宅置地。

　　2、乡村企业建设用地使用权流转。