从事商品房销售的开发商需要满足哪些条件

　　一、从事商品房销售的开发商需要满足哪些条件

　　开发商从事商品房销售应具备的条件有：

　　1、开发企业具有合法身份及资质；

　　2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　3、取得建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证；

　　4、已通过竣工验收；

　　5、拆迁安置已经落实；

　　6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工和交付日期；

　　7、物业管理方案已落实。

　　二、商品房销售中的违规行为有哪些

　　小编提醒您，商品房销售中的违规行为有：设置不合理的低价；宣传零首付买房；提供虚假的样板房；饥饿营销；开发商五证不齐全；商品房的有关证明文件未报送房地产开发主管部门备案；返本销售或变相返本销售；委托没有资格的机构代售；签订含有霸王条款的认购书。

　　三、商品房销售要哪些证件

　　“五证”包括：

　　1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有”；

　　2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；

　　3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；

　　4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”；

　　5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。

　　温馨提示：

　　1、属于期房预售的，应取得“市”；

　　2、属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”；

　　3、属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。