二手房合同违约责任划分

　　一、二手房合同违约责任划分

　　二手房屋买卖合同违约责任包括以下几种：

　　1、继续履行房屋买卖合同；

　　2、及时采取补救措施；

　　3、赔偿损失；

　　4、按照合同约定给付违约金。

　　根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、二手房合同应在何时签署

　　二手房合同是在房屋买卖双方达成一致意见，决定购买房屋时签。具体的签订时间可以由当事人自主协商决定。合同的权利义务都是由当事人协商签订的，双方受到合同条款的约束。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所：

　　（二）标的：

　　（三）数量：

　　（四）质量：

　　（五）价款或者报酬：

　　（六）履行期限、地点和方式：

　　（七）违约责任：

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　三、二手房合同无效定金能退吗

　　小编提醒您，二手房合同无效定金原则上是能退的。定金是指当事人为了担保合同的履行，由一方向另一方给付的货币。合同无效的，当事人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。