房屋拆迁补偿评估方法的介绍与分析

　　一、房屋拆迁补偿评估方法的介绍与分析

　　1、市场比较法：市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较，这种评估方法相对客观，但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准，而交易时间通常不准确，评估时还需被拆迁人仔细对比；

　　2、成本法：顾名思义，成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准，并扣除折旧价，此方法也是相较客观，但是也要考虑诸多因素；

　　3、收益法：预估估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值；

　　4、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值；

　　5、基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

　　二、拆迁房屋补偿费由谁发放

　　拆迁房屋补偿费由作出房屋征收决定的市、县级人民政府发放。补偿包括房屋补偿费和房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助费和奖励费、家电移机费和非住宅房屋营运损失费。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　三、房屋拆迁签订补偿协议怎么写

　　1、双方的身份信息；

　　2、拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。

　　3、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

　　4、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

　　5、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

　　6、违约责任和争议解决的方式。

　　7、当事人约定的其他条款。