房子买卖过户流程怎么做

　　一、房子买卖过户流程怎么做

　　房屋买卖过户流程是这样的：

　　1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格；

　　2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复；

　　3、房地产管理部门对房产核实、现场评估；

　　4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

　　二、房产过户需要双方到场吗

　　房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说，这项业务在办理时，需要看所有权变动的原因，如果是基于买卖，那需要双方共同申请，提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料，申请人本人无法到场的，可以委托他的代理人。

　　小编提醒您，在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。

　　三、房子过户多久能拿到房产证

　　过户一般30日内能拿到房产证。房子过户需要的材料具体如下：

　　1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场；

　　2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。