共同共有房产如何继承

　　一、共同共有房产如何继承

　　1、确定继承权。

　　首先，需要确定哪些继承人有权继承房产。

　　根据民法典的规定，第一顺序的继承人包括配偶、子女和父母；

　　第二顺序的继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

　　2、析产。

　　如果房产是夫妻共同共有，那么在继承开始前，需要先从共同共有的财产中析出配偶的份额。

　　这意味着，夫妻共同共有的房产的一半归配偶所有，其余的一半作为被继承人的遗产。

　　3、办理继承公证和产权转移登记。

　　继承人需要提供能够证明可以继承被继承人房屋的相关证据，如遗嘱或亲属关系证明。

　　然后，继承人持相关证明到房产管理部门办理产权转移登记手续。

　　房产管理部门在核实材料的真实性后，会重新颁发新的产权证书。

　　4、特殊情况下的处理。

　　如果继承人之间无法就房产的分割达成一致，可以由一方起诉分割房产。

　　法院会根据房屋的使用现状、居住情况以及方便当事人生活的原则来处理房产的最终归属。

　　二、共同共有房产可以放弃继承吗

　　继承人可以放弃继承。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；

　　如果没有表示的，则视为接受继承。