不动产买卖合同未办理登记怎么办

　　一、不动产买卖合同未办理登记怎么办

　　不动产买卖合同未办理登记的，不动产产权就不会发生转移，当事人需要及时办理登记手续。也就是说合同满足构成要件，则合同生效，产生的是债权关系；但是不动产的物权是采取登记生效主义，尽管合同有效，但是没有办理变更登记手续，物权仍然是没有变化的。

　　二、不动产登记办理需要什么材料

　　不动产登记办理需要的材料大致如下：

　　1、登记申请书原件；

　　2、申请人的身份证明，原件和复印件；

　　3、国有土地使用证，原件和复印件；

　　4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；

　　5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件，质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房需要提交建设单位出具的房屋竣工证明；

　　6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件，属于建筑物区分所有权的，还需要提交房屋面积界定报告；

　　7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件；

　　三、申请不动产证多久下来

　　申请不动产证一般自受理登记申请之日起30个工作日内能办下来。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿即可领取“不动产权证书”。