房产抵押公证流程是怎样的

　　抵押公证双方当事人需要准备好本人身份证、户口簿等身份证明材料，还要准备房屋产权证、购房合同首付款支付发票等等与房产抵押内容相关的财产所有权证明，最后就是双方草拟好的房产抵押协议书。

　　抵押双方写的好上述准备的相关材料到公证处提出公证申请，一定要本人在场才行。这时候公证处会给一张房产抵押公证申请表格，将其填写完整，内容必须真实才有效。

　　公证处对双方提交的相关材料及房产抵押公证申请表进行核实，主要是针对协议书上的内容、财产权利证明进行一个受理审核，避免出现其中一方被欺骗、误导，一旦受理、谈话无误后，双方就可以在笔录上签字确认了，这样公证就完成了。

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

　　8、有贷款人认可的有效担保。

　　一般需要进行房产抵押公证的话，都是急需用钱，所以会选择将自己的房子抵押给别人作为借钱的担保物，一旦还清债务的话，抵押就可以作废了，房子还是自己的。但要是无法还清债务的话，法院就可以将抵押的房产拿去拍卖，然后将其拍卖价款补偿给债权人。房子抵押公证是具有法律效力的，可以避免借钱不还的风险。